Baufinanzierung

Mit einer Baufinanzierung haben Kreditnehmer die Möglichkeit, bereits jetzt ein Eigenheim zu bauen oder eine Immobilie zu kaufen, ohne dass Sie dies komplett aus eigenen Mitteln finanzieren müssen. Dafür nehmen Sie einen Kredit bei einem Kreditgeber wie Ihrer Bank auf. Dieser ist verzinst. Meist wird eine Zinsbindung vereinbart. Bei dieser ist für einen bestimmten Zeitraum der Kreditzinssatz festgelegt. Die monatliche Kreditrate setzt sich in der Regel aus einem Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Neben der regelmäßigen Tilgung können auch Sondertilgungen vereinbart werden. So können Sie das Darlehen schneller zurückzahlen.

Es gibt verschiedene Arten der Baufinanzierung. Zu diesen zählen zum Beispiel das Annuitätendarlehen und das Forwarddarlehen. Mit einer Immobilienfinanzierung können Sie Ihr Vorhaben – Hausbau, Immobilienkauf oder Modernisierung – realisieren. Bei Ihrer Volksbank Raiffeisenbank vor Ort erhalten Sie eine individuell zugeschnittene und komplette Immobilienfinanzierung aus einer Hand.

Beim Annuitätendarlehen können Kreditnehmer über die gesamte Laufzeit mit einer gleichbleibenden monatlichen Rate rechnen. Das sorgt für Planungssicherheit. Die Rate setzt sich aus der Tilgung und den Zinsen für das Darlehen zusammen. Da Sie mit jeder Rate einen Teil Ihrer Restschuld tilgen, verringert sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils – wie unten in der Abbildung dargestellt.

Mit dem Forwarddarlehen sichern sich Darlehensnehmer aktuell günstige Zinsen für eine spätere Erst- oder Anschlussfinanzierung. So sind Sie unabhängig vom Risiko steigender Sollzinsen. Denn bei einem Forwarddarlehen wird das Darlehen erst nach einer vereinbarten Vorlaufzeit von bis zu 60 Monaten ausgezahlt.

Die nachfolgenden Tipps helfen Ihnen bei der Planung Ihrer Baufinanzierung.

• Verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihre finanzielle Situation. Legen Sie einen Finanzierungsrahmen fest, damit Sie die Kosten für den Hausbau oder Hauskauf finanziell stemmen können.
  
• Berücksichtigen Sie neben den Baukosten beziehungsweise dem Kaufpreis auch die Nebenkosten. Zudem sollten Sie einen finanziellen Puffer einplanen.
• Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie berechnen, wie viel Geld Ihnen für die monatliche Kreditrückzahlung zur Verfügung steht.
• Bei einer Baufinanzierung ist eine kompetente und umfassende Beratung wichtig. Klären Sie zum Beispiel Fragen zu Zinsen, Tilgung und Kreditlaufzeit.
• Informieren Sie sich über eine Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Unter bestimmten Voraussetzungen unterstützt Sie die KfW beim Immobilienbau, Immobilienkauf oder bei Modernisierungsmaßnahmen. Vergleichen Sie auch regionale Förderprogramme.
  
  

Sie sollten über ausreichend Eigenkapital beim Immobilienkauf oder beim Hausbau verfügen. Denn je mehr Kapital Sie bei der Baufinanzierung beisteuern, desto niedriger fällt das Darlehen aus, das Sie benötigen und desto bessere Konditionen erhalten Sie. Zudem ist der Kredit schneller abbezahlt. In der Regel sollten Sie mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten aus eigenen Mitteln aufbringen – dazu zählen Ersparnisse, Lebensversicherungen, ein abbezahltes Baugrundstück und eigene handwerkliche Leistungen. In einigen Fällen kann diese Quote auch niedriger sein.

Sie fragen sich: Wie viel Haus kann ich mir leisten? Dazu sollten Sie sich Ihre finanzielle Situation vor Augen führen: die Höhe Ihrer monatlichen Einnahmen und Ausgaben sowie das verfügbare Eigenkapital. Wichtig ist, dass Sie frühzeitig Ihre Finanzierung planen. So haben Sie einen Überblick über anfallende Kosten und können teure Überraschungen vermeiden.

Beim Hausbau gibt es viele Kostenfaktoren. Dazu zählen Grundstückspreis, Größe der Grundfläche, Baumaterial und Innenausstattung. Neben den Baukosten sollten Bauherren auch die Nebenkosten einkalkulieren – zum Beispiel für die Baugenehmigung, den Notar, den Grundbucheintrag und die Grunderwerbsteuer. Immobilienkäufer sollten zum Beispiel mit Kosten für einen Makler, den Notar, den Grundbucheintrag, die Grunderwerbsteuer und Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten rechnen. Ein Mitarbeiter Ihrer Volksbank Raiffeisenbank steht Ihnen dabei beratend zur Seite. Er stellt gemeinsam mit Ihnen einen Finanzierungsplan zusammen.

Mit dem Baufinanzierungsrechner können Sie Ihren finanziellen Spielraum für Ihr Bauvorhaben herausfinden. Berechnen Sie, wie hoch Ihre monatliche Rate für einen Baukredit ausfallen darf. Wählen Sie dazu im Rechner eine Kreditsumme, die gewünschte Gesamtlaufzeit und einen effektiven Jahreszins aus.

Sichern Sie sich, Ihre Familie und Ihre Immobilie von Beginn an ab. Doch welche Versicherung ist wichtig? Eine Berufsunfähigkeitsversicherung zahlt, wenn Sie gesundheitlich nicht mehr in der Lage sind, Ihren gewohnten Job auszuüben. So können Sie Ihr Darlehen weiterhin abbezahlen. Schützen Sie auch Ihre Angehörigen vor den finanziellen Folgen von Schicksalsschlägen. Eine Risikolebensversicherung zahlt im Todesfall des Versicherungsnehmers eine vorab festgelegte Summe. Mit dieser können die Hinterbliebenen den Zahlungsverpflichtungen nachkommen. Eine Restschuldversicherung kommt in der Regel für die laufenden Kosten Ihrer Baufinanzierung auf. Vorausgesetzt, Sie können die Restschuld aus unverschuldeten Gründen – Arbeitslosigkeit, Scheidung, Arbeitsunfähigkeit – nicht mehr tragen. Wenn das Haus gebaut oder der Immobilienkauf vollzogen ist, sollten Sie in jedem Fall eine Wohngebäudeversicherung abschließen. Sie bietet Ihnen finanziellen Schutz bei Schäden am Gebäude, die durch Feuer, Wasser, Hagel oder Sturm verursacht werden.