10 Tipps für Ihren Hauskauf

So gehen Sie vorbereitet in eine Immobilienbesichtigung

Der Kauf eines Hauses sollte sorgfältig geplant werden. Damit Ihr Traumhaus nicht zum Albtraum wird, sollten Sie einige Dinge beim Hauskauf beachten. Die nachfolgenden Tipps helfen Ihnen, die richtige Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden.

10 Tipps für Ihren Hauskauf

  • Erstellen Sie eine persönliche Checkliste mit Kriterien und Wünschen, die Ihnen bei der Entscheidung hilft. Nehmen Sie zur Hausbesichtigung etwas zu Schreiben mit. Dann können Sie Mängel und Auffälligkeiten direkt notieren.
  • Bereiten Sie sich vor: Fordern Sie vor der Besichtigung das Exposé und die Grundrisse des Hauses an.
  • Grundsätzliche Fragen im Vorfeld klären: Bausubstanz, Baujahr, energetischer Zustand des Hauses und Grund für den Verkauf.
  • Vereinbaren Sie den Termin für die erste Hausbesichtigung vorzugsweise an einem Werktag bei Tageslicht. So können Sie die Lichtverhältnisse im Haus und Geräuschkulisse der Umgebung prüfen. Belassen Sie es nicht bei einem Besichtigungstermin, bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden.
  • Schauen Sie sich die einzelnen Räume genau an und prüfen Sie, ob Größe, Helligkeit und Nutzbarkeit mit Ihren Anforderungen übereinstimmen.
  • Überprüfen Sie den Zustand der Ausstattung: Abgenutzte Bodenbeläge und Badezimmer sowie eine geringe Anzahl und ungünstige Lage von Steckdosen oder Lichtschaltern können Kosten verursachen.
  • Informieren Sie sich, ob Sie Sanierungsmaßnahmen bei einem Neukauf durchführen müssen.
  • Holen Sie den Rat eines Fachmanns oder eines unabhängigen Sachverständigen ein.
  • Informieren Sie sich zum Objekt und der Umgebung beim Bauamt.
  • Lernen Sie die Nachbarn und die Umgebung kennen.

 

Überblick verschaffen – welche Kriterien sind wichtig?

Vor dem Hauskauf gibt es viele Details zu beachten und vor allem zu bewerten: der energetische Zustand des Hauses, die Bauqualität oder die Grundstücksrechte. Ebenso sind das Alter des Hauses oder der Zustand von Fenstern und der Heizungsanlage sowie die Heizungsart wichtige Faktoren. Alle diese Kriterien wirken sich sowohl auf den Kaufpreis als auch auf die Kosten für die Finanzierung des Hauses aus. Umso wichtiger ist, dass Sie sich einen Überblick über die entscheidenden Faktoren beim Hauskauf verschaffen und den Rat eines Sachverständigen einholen.

Vor der Besichtigung Informationen sammeln

Fordern Sie vor der Besichtigung das Exposé der Immobilie an. Sammeln Sie möglichst viele Daten und Informationen über das Grundstück, die Umgebung und die Immobilie. Fragen Sie bereits im Vorfeld nach Baujahr, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Auch der Grund für den Verkauf kann hilfreich für Ihre Entscheidung sein. Je mehr Informationen Sie im Vorfeld haben, desto gezielter können Sie bei der ersten Besichtigung Ihre Checkliste abarbeiten, Eindrücke sammeln und zielgerichtet Fragen stellen.

Rundumcheck im und am Haus

Achten Sie bei der Besichtigung der Immobilie auf Risse und Verfärbungen in den Wänden oder der Fassade. Diese deuten oft auf bauliche Fehler hin, die große und teure Schäden mit sich bringen. Zudem sollten Sie das Dach von einem Fachmann begutachten lassen. Überprüfen Sie ebenfalls die Anschlüsse an Kamin und Gauben sowie den Zustand der Dachrinnen. Kaputte oder verstopfte Rohre und Dachrinnen führen leicht zu Wasserschäden oder Schimmelbefall.

Auf Herz und Nieren prüfen

Kontrollieren Sie den Zustand der Fenster, Führungsschienen, Abdichtungen, Rollläden und der Heizung. Erkundigen Sie sich, ob für die Heizung eine Nachrüstpflicht entsprechend der Energiesparverordnung (EnEV) besteht. Hat der Verkäufer die Lüftungssysteme und Schließmechanismen regelmäßig instand gehalten? Werfen Sie ebenso einen Blick in die Kellerschächte und prüfen Sie, ob diese gereinigt sind. In welchem Zustand sind die Bodenbeläge im Innen- und Außenbereich? Wie sieht die Wandverkleidung innen aus? Besteht die Gefahr eines unentdeckten Wasserschadens oder Schimmelbefalls – zum Beispiel aufgrund einer Holzverkleidung?

Holen Sie den Rat eines Fachmanns ein

Die Kaufentscheidung wird Ihnen leichter fallen, wenn Sie den Rat eines Fachmanns oder Sachverständigen einholen. Ihm fallen in der Regel Fehler auf, die ein Laie leicht übersieht, aus denen sich jedoch teure und böse Schäden entwickeln können. Zudem kann ein Fachmann Ihnen notwendige und sinnvolle Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsmaßnahmen empfehlen und die damit verbundenen Kosten einordnen.

Erkunden Sie die Umgebung

Zu guter Letzt sollten Sie sich vor dem Hauskauf intensiv mit der Umgebung auseinandersetzen. Erkunden Sie das Wohnviertel. Im Idealfall lernen Sie dabei die Nachbarn kennen, mit denen Sie künftig Tür an Tür wohnen. Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten? Sind Schulen und Kindergärten in der Nähe?

Sie benötigen Unterstützung beim Hauskauf?

Die Immobilienexperten Ihrer örtlichen Volksbank Raiffeisenbank helfen Ihnen gerne weiter.

Das könnte Sie auch interessieren

Immobilie finden

Immobilie finden

Finden Sie Ihre Immobilie schnell und einfach mit dem Immobilienpool Ihrer Volksbank Raiffeisenbank vor Ort.

mehr

Nebenkosten beim Hauskauf

Finden Sie heraus, welche Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie entstehen können.

mehr

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Finden Sie mit dem Hauskauf-Rechner heraus, wie viel Haus Sie sich leisten können.

mehr