10 Tipps für Ihren Hauskauf

So bereiten Sie sich optimal auf den Kauf einer Immobilie vor

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Der Kauf einer Immobilie sollte sorgfältig geplant werden. Bevor Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen, gibt es ein paar Dinge zu beachten. Unsere Tipps für den Hauskauf helfen Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden.

Unsere Tipps für Ihren Hauskauf

  • Erstellen Sie eine persönliche Checkliste mit Kriterien und Wünschen, die Ihnen bei der Entscheidung hilft. Nehmen Sie zur Hausbesichtigung etwas zu Schreiben mit, um Mängel und Auffälligkeiten direkt notieren zu können.
  • Bereiten Sie sich vor: Fordern Sie vor der Besichtigung das Exposé und die Grundrisse des Hauses an.
  • Klären Sie grundsätzliche Fragen im Vorfeld: Bausubstanz, Baujahr, energetischer Zustand des Hauses und Grund für den Verkauf.
  • Vereinbaren Sie den Termin für die erste Hausbesichtigung vorzugsweise an einem Werktag bei Tageslicht. So können Sie die Lichtverhältnisse im Haus und Geräuschkulisse der Umgebung prüfen. Belassen Sie es nicht bei einem Besichtigungstermin, bevor Sie sich für den Kauf Ihres neuen Eigenheims entscheiden.
  • Schauen Sie sich die einzelnen Räume genau an und prüfen Sie, ob Größe, Helligkeit und Nutzbarkeit mit Ihren Anforderungen übereinstimmen.
  • Überprüfen Sie den Zustand der Ausstattung: Abgenutzte Bodenbeläge und Badezimmer sowie eine geringe Anzahl und ungünstige Lage von Steckdosen oder Lichtschaltern können Kosten verursachen.
  • Informieren Sie sich, ob Sie Sanierungsmaßnahmen bei einem Neukauf durchführen müssen.
  • Holen Sie den Rat eines Fachmanns oder eines unabhängigen Sachverständigen ein.
  • Informieren Sie sich zum Objekt und der Umgebung beim Bauamt.
  • Lernen Sie die Nachbarn und die Umgebung kennen.

     

Überblick verschaffen: Welche Kriterien sind wichtig?

Vor dem Kauf einer Immobilie gibt es viele Details zu beachten und zu bewerten: der energetische Zustand des Hauses, die Bauqualität oder die Grundstücksrechte. Ebenso sind etwaige Nebenkosten beim Hauskauf zu berücksichtigen wie Gebühren für einen Makler, Notarkosten oder die Grunderwerbsteuer. Auch der Eintrag ins Grundbuch ist mit Kosten verbunden. Verschaffen Sie sich deshalb einen Überblick über die entscheidenden Faktoren und holen Sie den Rat eines Sachverständigen ein. Da sich viele Kriterien auf die Höhe der Finanzierung Ihres Hauses auswirken, ist eine realistische Kalkulation des Budgets wichtig. Zudem sollten Sie einen finanziellen Spielraum für unerwartete Ausgaben einplanen.

Vor der Besichtigung Informationen sammeln

Fordern Sie vor der Besichtigung das Exposé der Immobilie an. Sammeln Sie möglichst viele Daten und Informationen über das Grundstück, die Umgebung und das Haus. Fragen Sie bereits im Vorfeld nach Baujahr, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Auch der Grund für den Verkauf kann hilfreich für Ihre Entscheidung sein. Je mehr Informationen Sie im Vorfeld haben, desto gezielter können Sie bei der ersten Besichtigung Ihre Checkliste abarbeiten, Eindrücke sammeln und zielgerichtet Fragen stellen.

Rundumcheck im und am Haus

Überprüfen Sie den Zustand der Fenster, Rollläden, Abdichtungen und Heizung. Erkundigen Sie sich, ob für die Heizung eine Nachrüstpflicht entsprechend der Energiesparverordnung (EnEV) besteht. Immobilieneigentümer müssen Ihnen bei der Besichtigung einen Energieausweis vorzeigen. Werfen Sie ebenso einen Blick in die Kellerschächte und prüfen Sie, ob diese gereinigt sind. In welchem Zustand sind die Bodenbeläge im Innen- und Außenbereich? Achten Sie bei der Besichtigung der Immobilie auch auf Risse und Verfärbungen in den Wänden oder der Fassade. Diese deuten oft auf bauliche Fehler hin, die große und teure Schäden mit sich bringen können.

Holen Sie den Rat eines Fachmanns ein

Die Kaufentscheidung wird Ihnen leichter fallen, wenn Sie den Rat eines Fachmanns oder Sachverständigen einholen. Ihm fallen in der Regel Fehler auf, die ein Laie vor dem Hauskauf leicht übersieht, aus denen sich jedoch teure und böse Schäden entwickeln können. Zudem kann ein Fachmann Ihnen notwendige und sinnvolle Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsmaßnahmen empfehlen und die damit verbundenen Kosten einordnen.

Erkunden Sie die Umgebung

Zu guter Letzt sollten Sie sich vor dem Hauskauf intensiv mit der Umgebung auseinandersetzen. Erkunden Sie das Wohnviertel. Im Idealfall lernen Sie dabei die Nachbarn kennen, mit denen Sie künftig Tür an Tür wohnen. Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten? Sind Schulen und Kindergärten in der Nähe?

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Die Immobilienexperten Ihrer örtlichen Volksbank Raiffeisenbank helfen Ihnen gerne weiter und stehen Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

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